Découvrez les prix moyens pour louer un bureau au m² à Paris

Quel est le prix moyen de location des bureaux au m2 à Paris ?

En quête du bureau idéal à Paris ? Comme vous le savez sûrement, les prix sont assez élevés… Ils peuvent cependant grandement varier d’un arrondissement de la capitale à l’autre.

C’est pourquoi il est important d’avoir une idée du prix moyen par arrondissement avant de lancer votre recherche. Et ça tombe bien parce que Deskeo a justement relevé les prix moyens dans chaque arrondissement pour vous.

Les prix parisiens sont trop élevés pour vous ? Vous réfléchissez à implanter les bureaux de votre entreprise ailleurs en France ? Le sujet ne fait aucun doute, les prix de l’immobilier parisiens sont bien supérieurs à ceux pratiqués en province.

Il peut donc être plus qu’intéressant, si vous en avez la possibilité, d’implanter vos locaux hors de la capitale.

Il n’y a d’ailleurs qu’à regarder le tableau juste en dessous pour s’en convaincre.

Les facteurs qui font évoluer les prix de location des bureaux à Paris

Vous l'aurez compris, le marché parisien est complexe et varié. Mais pourquoi ces différences de prix, d'un quartier à l'autre, ou même entre deux bureaux semblables ?

Cela s’explique principalement par 3 éléments :

• L’emplacement et la qualité du local.
• La superficie.
• La demande et l’offre.

Mais regardons tout ça de plus près.

L'emplacement du local

Cela n’a rien d’étonnant mais l'emplacement est l'un des critères les plus importants pour déterminer le coût d'une location de bureau.

Un local situé au centre d’un quartier d'affaires prisé, proche des commerces et proche des principaux transports en commun (métro, transilien…) sera donc beaucoup plus cher qu'un bureau situé dans une zone moins centrale et moins accessible.

La superficie et l'aménagement du bureau

La taille compte aussi ! Plus un bureau est grand, plus son loyer risque d'être élevé. Mais attention, la surface disponible n'est pas le seul facteur à prendre en compte.

Il faut également prendre en compte la qualité de l’immeuble, l'état général des locaux et les services disponibles (ascenseur, sécurité, espace vert, etc.). Un bureau bien agencé, avec une bonne accessibilité, et des espaces optimisés, pourra être plus cher au mètre carré qu'un autre moins fonctionnel.

La demande et l'offre de bureaux dans la capitale

Le marché parisien est soumis à une forte demande et une offre limitée, ce qui contribue à maintenir des prix élevés.

Toutefois, certaines tendances viennent bousculer le paysage immobilier parisien, comme l'essor du coworking ou la recherche de nouveaux quartiers en pleine mutation.

L’évolution des prix de l'immobilier professionnel à Paris

Le marché de l'immobilier professionnel parisien a toujours attiré les entreprises par sa diversité et son dynamisme.

Historiquement, cette forte demande a maintenu les prix de location des bureaux à un niveau supérieur. Cependant, suite à la crise sanitaire et au développement du télétravail, le paysage immobilier professionnel parisien a connu quelques transformations.

On a en effet assisté à une (légère) baisse temporaire des prix et une augmentation de la demande pour des espaces flexibles et adaptés aux besoins évolutifs des entreprises.

Mais, ne vous faites pas trop d’illusions, malgré cette tendance, les prix de l'immobilier professionnel parisien restent cependant encore sensiblement plus élevés que ceux pratiqués dans d'autres villes de France.

2 astuces imparables pour trouver un bureau à un prix abordable à Paris

Vous rêvez d'un bureau parisien sans y laisser toutes vos économies ? Voici 2 conseils qui pourraient vous aider à dénicher la perle rare.

Sortir des sentiers battus : les quartiers moins prisés

Ne vous limitez pas aux adresses les plus prestigieuses ! Il existe de nombreux quartiers moins en vue mais tout aussi attractifs et dynamiques, où les prix peuvent être plus doux.

Les arrondissements périphériques ou les quartiers en pleine mutation offrent souvent des opportunités intéressantes, avec des prix au m2 plus abordables.

Pensez notamment aux locaux situés près des gares ou des axes de transports en commun (métro, transilien, RER…).

Optez pour des solutions alternatives: le coworking et le partage de bureaux

Plutôt que de louer un bureau classique, pourquoi ne pas explorer d'autres options ? Les espaces de travail collectifs fleurissent partout à Paris et offrent des solutions flexibles à moindre coût.

De même, le partage de bureaux entre plusieurs entreprises est une excellente manière de réduire les frais liés au loyer et aux charges, tout en favorisant les synergies professionnelles.

Vous avez trouvé un loyer défiant toute concurrence ? C’est une bonne chose. Mais attention… Le loyer n’est pas le seul élément à prendre en compte.

Les frais annexes : préparez-vous à anticiper tous les coûts liés à la location de bureaux

Lorsque vous prévoyez votre budget pour la location d'un bureau, il est important de ne pas se focaliser uniquement sur le loyer. En effet, des frais annexes viennent s'ajouter et peuvent varier en fonction des caractéristiques du local et du contrat de bail.

Voici une liste non exhaustive de ces coûts à prendre en compte pour éviter les surprises :

• Les charges locatives (service d’entretien des parties communes, électricité, chauffage…).
• Les taxes (taxe sur les bureaux, taxe foncière, la TEOM...).
• L’assurance (incendie, dégâts des eaux, etc.).
• Les frais de dossier et honoraires d'agence.
• L'aménagement et l’équipement des locaux.

Négociation et mesures d'accompagnement : les astuces pour un contrat de location réussi

Lorsque vous vous apprêtez à louer un bureau pour votre entreprise, négocier certains termes du contrat avec le bailleur peut vous permettre de bénéficier de conditions avantageuses et d'économies substantielles. 

Voici quelques conseils pour intégrer des éléments de négociation et mesures d'accompagnement lors de la location de bureaux.

1. Soyez bien préparé en amont.
2. Négociez le loyer et la durée du bail.
3. Demandez des aménagements ou travaux au bailleur.
4. Sollicitez une période de franchise.
5. Proposez des garanties supplémentaires.

En bref, n'hésitez pas à entamer des négociations lors de la location d'un bureau : cela peut vous permettre d'obtenir des conditions plus avantageuses et d'économiser sur le long terme.

Que retenir ?

Vous l’aurez compris, les prix de location de bureaux au mètre carré à Paris sont assez variés. Il faudra donc bien étudier le marché afin d’avoir une idée précise du budget à prévoir selon votre projet.

• Les prix moyens varient en fonction des arrondissements et des caractéristiques du local (surface disponible, accessibilité, ascenseur, service de sécurité…).
• Pour économiser sur votre location, explorez des quartiers moins prisés et optez pour des solutions alternatives comme le coworking.
• Pensez à anticiper les coûts annexes tels que charges, taxes, assurances et travaux.
• Essayez de négocier pour obtenir des conditions favorables lors de la location.
• Implanter votre entreprise dans une ville de province peut vous permettre de faire de belles économies.

Vous êtes à la recherche d’un espace de travail ou de bureaux pour votre entreprise à Paris ? N'hésitez pas à consulter nos offres en ligne sur location bureaux à Paris.