Location de bureaux : marché, inflation et indexation

La location de bureau : au delà de la simple recherche d'un espace de travail

Une demande croissante et des loyers en hausse

La demande croissante et les loyers en hausse dans Paris intra-muros sont principalement dus aux besoins de centralité des bureaux. Cette forte demande, combinée à l'inflation et à la pénurie d'offre, entraîne une augmentation continue des loyers.

Dans le centre-ouest de Paris, les valeurs locatives des bureaux rénovés, neufs ou restructurés sont en hausse. Dans le quartier de Madeleine/Opéra/Vendôme, le loyer prime a augmenté de 11% par rapport au 4ème trimestre 2022, atteignant 940 € HT HC/m²/an. Dans le 2ème arrondissement (hors Vendôme), la fourchette haute pour des espaces rénovés s'élève à 810 € HT HC/m²/an, soit une augmentation de 4% par rapport au T4 2022.

Les loyers restent relativement stables dans d'autres quartiers de Paris, tandis qu'en périphérie, certains territoires bien accessibles et proposant des immeubles de qualité parviennent à maintenir des loyers élevés.

Louer un bureau dans un marché en pleine évolution

La flambée des prix de l'énergie, des matériaux, des travaux et du mobilier n'est pas à négliger. Avec l'hybridation du travail, la demande de surfaces de bureau en plein cœur de Paris est en constante augmentation. Nous assistons donc à une hausse exponentielle des prix de la location de bureaux dans certains quartiers de la capitale.

Nous nous efforçons de trouver des solutions innovantes pour limiter l'impact de ces hausses de prix sur les redevances de nos clients, tout en maintenant une qualité de service irréprochable.

Évolution des prix et inflation

La flambée des prix de l'énergie, des matériaux, des travaux et du mobilier n'est pas à négliger. Avec l'hybridation du travail, la demande de surfaces de bureau en plein cœur de Paris est en constante augmentation. Nous assistons donc à une hausse exponentielle des prix de la location de bureaux dans certains quartiers de la capitale.

• Taux d'inflation : +5,2%
• Indice du coût de la construction : +8,8%
• Mobilier : +5,3%
• Taxe foncière : +52%
• Loyer Paris : +4%
• Électricité : +77%

Nous nous efforçons de trouver des solutions innovantes pour limiter l'impact de ces hausses de prix sur les redevances de nos clients, tout en maintenant une qualité de service irréprochable.

Les différents types d'indexation

L'indexation fixe

L'indexation fixe est un mécanisme d'ajustement automatique des prix ou des loyers basé sur un indice de référence préalablement défini dans un contrat, permettant de prévoir l'évolution future des coûts en fonction de cet indice. L'indexation fixe offre un certain nombre d'avantages :

• Prévisibilité des coûts : L'indexation fixe prévoit les coûts locatifs à l'avance, offrant une planification budgétaire sécurisée et évitant les hausses inattendues de redevances.
• Maîtrise des coûts fixes : L'indexation fixe dans le contrat tient compte de nos coûts fixes, comme les charges et les taxes, maintenant ainsi la redevance en adéquation avec ces coûts.
• La transparence : L'indexation fixe est plus transparente que l'indexation par indice, ne nécessitant pas de référence à un indice externe, ce qui facilite la compréhension du montant de la redevance payée par le client.

L'indexation par indice

L'indexation par indice est un mécanisme d'ajustement des prix ou des loyers basé sur la variation de l’ILAT. L'ILAT est un indice des loyers des activités tertiaires publié par l'Insee au cours du premier mois de chaque trimestre. Cet indice permet de mesurer l'évolution des loyers des locaux commerciaux et des bureaux. L'indexation par indice vous offre également des avantages :

• Reflet du marché : L'indexation par indice permet d'ajuster les loyers en fonction des conditions économiques réelles. Les variations de l'indice reflètent les fluctuations du marché et de l'inflation, ce qui garantit une meilleure correspondance entre les coûts et la réalité économique.
• Équité entre les parties : L'indexation par indice tient compte des évolutions économiques générales plutôt que de dépendre d'une négociation individuelle. Cela réduit les risques de déséquilibre entre les parties et favorise une relation plus équilibrée.
• La transparence : L'utilisation d'un indice officiel, tel que l'ILAT, offre une transparence et une objectivité dans le calcul des ajustements. Les valeurs de l'indice sont généralement publiées et accessibles à tous, ce qui facilite la compréhension et la vérification des ajustements effectués.

Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez notre présentation "Location de bureaux : Marché, inflation et indexation".